Som medlem i föreningen delar du vårt gemensamma ansvar för ordning och reda, både i och utanför din lägenhet. Här är de regler som gäller.

DET HÄR BÖR DU VETA
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen
av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman
fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna vilket innebär att det är styrelsen som övervakar att de här ordningsreglerna efterlevs.

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar och är därför skyldig att följa ordningsreglerna.

Ordningsreglerna är ett komplement till bostadsrättsföreningen
Nytorgsbackens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen 2005-12- 14 att gälla fr.o.m. 2006-01-01.

Lämna kvar dessa ordningsregler samt föreningens stadgar till den som övertar din lägenhet.

FÖR VEM GÄLLER REGLERNA?
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare – även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster som hyr i andra hand samt för föreningens
egna hyresgäster.

VAD HÄNDER OM REGLERNA INTE FÖLJS?
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta ditt medlemskap i föreningen. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

HAR DU FRÅGOR?
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. ALLMÄN AKTSAMHET
a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för drift, underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

b) Om en skada inträffar som inte är av akut karaktär, kontakta i första hand ansvarig i föreningen. Om akut skada inträffar i huset, tag kontkat med MFS, tel 08-645 17 45.

2. SÄKERHET
a) Kontrollera att porten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.

b) Släpp inte in någon ”okänd” person i fastigheten.

c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. Stäng alltid
grinden/dörren till tvättstugan när du inte är där.

d) Var försiktig med eld.

e) Din lägenhet ska enligt bostadsrättslagen vara utrustad med fungerande brandvarnare.

f) Meddela grannar eller styrelsen om du är borta från din lägenhet under en längre period.

3. GEMENSAMMA KOSTNADER
Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.

4. BALKONG OCH ALTAN
Balkonger/altaner får inte användas för:
a) permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.

b) skakning av mattor, sängkläder m.m. i större omfattning.

c) grillning.

Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket för att förhindra ras eller läckage.

Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/ eller snösmältning. Enligt föreningens stadgar är varje bostadsrättsinnehavare skyldig att se till att snö skottas bort från balkongen/altanen. Var särskilt noggrann med området närmast fasaden. Det har hänt att smältvatten runnit ner till underliggande lägenhet och orsakat vattenskada.

För inglasning av balkong eller uppsättande av markiser krävs bygglov och tillstånd av föreningen.

5. MATNING AV FÅGLAR
Den enda fågelmat som är tillåten är den sort som hänger från grenar i färdiga påsar. Övrig matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.

6. TVÄTTSTUGAN
Föreningen har en tvättstuga i vardera hus. Bokningsschema
och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Bokning av tvättid sker endast genom särskild
bokningscylinder.

Läs mer om ordningsregler för tvättstugan här.

7. CYKEL, MOPED, BARNVAGN MM.
Cyklar och mopeder ska vara märkta och förvaras i cykelrummet eller i cykelstället på gården. Cyklar och mopeder får inte ställas på trottoarerna eller på gården, utanför avsedd plats. Barnvagnar och rullatorer får placeras i entrén, dock endast på sådant sätt att de inte hindrar fri passage. Vid en eventuell brand måste brandkåren snabbt kunna tömma trapphuset.

8. GÅRDEN
a) Det är inte tillåtet att lämna tillhörigheter på gården. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar m.m. samlas ihop och tas omhand vid dagens slut.

b) Gården får användas för privata arrangemang i liten skala. Prata med någon i styrelsen i god tid innan och glöm inte att i förväg informera grannarna.

c) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.

d) Två gånger om året hjälps föreningens medlemmar åt att städa gården.

9. AVFALLSHANTERING, ELAVFALL OCH KEMISKA PRODUKTER
a) Markerade kärl för hushållssopor och returpapper finns placerade i soprummet som är beläget på entréplan i gathuset. Lämna inget annat än hushållssopor och returpapper i soprummet. Närmaste återvinningsstation för metall, glas och
plast m.m. ligger på Södermannagatan 2.

b) Grovsoprummet används för skrymmande avfall. Grovsopor ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme då f öreningen betalar kubikmeterpris för varje tömning. Brännbart och ej brännbart avfall lämnas i avsedd behållare.

c) El- och elektronikavfall, t.ex. datorer och TV-apparater lämnas i avsedd behållare i grovsoprummet.

d) Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.

Läs mer om sophanteringen här.

10. VINDEN
På vinden får endast personliga tillhörigheter förvaras på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Använda det förråd som hör till din lägenhet. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vinden.

11. PARABOLANTENN
Av säkerhetsskäl är det inte tillåtet att sätta upp parabolantenn
eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

12. LÄGENHETSDÖRRAR
Det är inte tillåtet att sätta upp lappar och etiketter på lägenhetsdörrar eller gemensamma ytor i trapphuset. Använd dig av c/o-adress om du har eget företag, inneboende
eller hyr i andra hand.

13. HUSDJUR
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på gården.

14. STÖRNINGAR
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trappa, hiss, tvättstuga och på gården. Tänk på att våra hus är mycket lyhörda.

Några exempel på vad lagen menar:
a) Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t ex att tala alltför högt eller skrika. Man bör inte spela högt på musikanläggning, musikinstrument eller ha TV-n på alltför högt.

b) Man får inte föra oväsen i trapphuset. Detta gäller även besökare till lägenheten.

c) Husdjur får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 23.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner ska inte köras under denna tid.

15. ANDRAHANDSUTHYRNING
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran
om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och information om hyresgästen. Ansökningsblankett finns på hemsidan samt hos
styrelsen.

Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen
avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för hyresgäst i andrahand avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har en särskild blankett för detta.

16. LÄGENHETSUNDERHÅLL
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten.
Vad som är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att underhålla framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas bl.a. lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar mycket pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

Varje bostadsrättsinnehavare är skyldig att ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

17. FÖRÄNDRINGAR I LÄGENHETEN
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Väsentliga förändringar kräver dock styrelsens tillstånd. Med väsentliga förändringar avses ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av gas-, vatten- eller avloppsledningar, eller sådant som är till påtaglig skada för föreningen. Ibland kan det också behövas bygglov för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Ansökningsblankett för ombyggnad finns på hemsidan samt hos styrelsen. Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullrande arbete i lägenheten.

18. OM DU TÄNKER FLYTTA
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.